Immobilien auf Nordzypern kauft man am Besten OFF PLAN, das heißt, bevor die Immobilie gebaut wird vom Plan herunter. Die 3 D Animationen sind sehr maßgetreu und realistisch. Zu Beginn der Bauphasen sind die Preise viel günstiger als nach Fertigstellung. Die frühe Entscheidung lohnt sich also vor allem für Investoren.

Je früher man kauft, desto größer auch die Auswahl innerhalb eines Projekts. Und da die Nachfrage groß ist, kann man nur selten Immobilien kaufen, die bezugsbereit sind.

Bei OFF PLAN Projekten sieht man sich die Region und das Grundstück an, sowie Pläne und Animationen vom Bauträger. Im Idealfall gibt es auch schon fertiggestellte Projekte von dem gleichen Bauträger, so dass man sich einen Eindruck von der Bauweise und Qualität machen kann. 

Mit einer Anzahlung ab £ 2.000  kannst Du eine Immobilie reservieren, dieser Betrag ist natürlich von dem Gesamtkaufpreis der Immobilie abhängig und kann auch höher liegen. Dann wird die Immobilie für 4 Wochen vom Markt genommen und für dich zu dem vereinbarten Preis reserviert (auch wenn der Preis in den kommenden Wochen steigt). Die Anzahlung bzw. Reservierungsgebühr wird beim Kauf verrechnet und ist im Falle eines Rücktrittes nicht erstattungsfähig. Nach Absprache kann diese Anzahlung aber bei vielen Bauträgern auf eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden.

STAND DEZ. 2022

• 0,5 % des Vertragspreises – Stempelsteuer, zahlbar bei Kaufvertragsregistrierung

• 5,0 % des Vertragspreises – Mehrwertsteuer, zahlbar nach Fertigstellung

• 12,0 % (diese wurde aufgrund der hohen Nachfragen von 6% auf 12 % erhöht) vom Kaufpreis – Eigentumsübertragungssteuer, zahlbar am Zeitpunkt der Übertragung der Eigentumsurkunde (Title Deed – Grundbucheintrag) auf den Namen des Käufers.

• Ca. £ 1.500 – Beratungsgebühren des Anwalts (einschließlich Testamentserstellung).

• Der Transformatorbeitrag (Zahlung für den Anschluss von Wasser und Strom) einmalig nach Fertigstellung zwischen £ 1.500 und £ 3.000. 

• Grundsteuer – ca. 2 TL pro m² (z. B. 200 TL – ca. 10 € – für eine Wohnung mit 100 m²)  pro Jahr

• Mieteinnahmensteuer – 13-16 % der Mieteinnahmen (je nach Objekt). Die Steuer wird bei den großen Bauträgern bei Buchung des Vermietungsservice (kostet i.d.R. 30 % der Einnahmen) mit abgedeckt. 

Der Kauf einer Immobilie auf Nordzypern läuft über einen Anwalt. Vorab bekommst du eine umfassende Rechtsberatung und erteilst dem Anwalt anschliessend eine Vollmacht, damit dieser für dich den Kaufprozess für deine Immobilie vollziehen kann. Hierfür brauchst du lediglich deinen Reisepass.

Dein Anwalt kümmert sich um die Ausarbeitung Deines Vertrages, die Überwachung des Kaufantrages, die Rechtliche Prüfung der Immobilie, die Registrierung deiner Immobilie und einiges mehr.

Du kannst mit der Vollmacht auch jederzeit von Deutschland aus deinen Anwalt mit dem Kauf einer Immobilie beauftragen. Sobald die Immobilie von dir angezahlt und durch den Anwalt registriert ist, gehört sie offiziell schon dir, auch wenn dein Zahlungsplan noch weiter läuft.

Eine Wertsteigerung ist bei Objekten die man Off Plan gekauft hat mit Sicherheit drin, ausschlaggebend ist natürlich immer die Lage des Objektes.
Aufgrund der hohen Anfragen und Verkäufe liegt hier erfahrungsgemäß doch eine beträchliche Steigerung drin, dies kann man auch gut im südlichen Teil von Zypern sehen, hier sind die Preise rasant gestiegen.

Wir konzentrieren uns auf hervorragende Lagen auf Nordzypern (westlich und östlich von Kyrenia bzw. Girne) was Attraktivität und Wertsteigerung anbelangt. Hier kauft der Großteil der aus Europa stammenden Kunden. Mit einem Budget von ca. 80.000 £  kannst Du loslegen. Studios starten (Stand Februar 23) ab ca. 70.000 £. 2-Schlafzimmer Apartments bei ca. 190.000 £. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Möbel & Ausstattung. Nach oben gibt es natürlich (wie überall) kaum Grenzen. Es kommt ganz auf deine Wünsche und Ansprüche an.

Lass dich nicht von Lockpreisen im Internet ködern (davon gibt’s reichlich) – die böse Überraschung gibt es hier dann leider hinterher.

Bei Resales kommt man manchmal etwas günstiger weg, hier haben wir immer mal wieder etwas im Angebot.

Bei schnell entschlossenen kann dies sehr zügig von statten gehen, wenn ihr euch etschieden habt,  unterzeichnet ihr die PoA (Power of Attorney = Vollmacht) beim Anwalt und seit nach einem Tag bestimmt mit allem durch. 

Innerhalb der 2-4 wöchigen Reservierungszeit bekommst du den Kaufvertrag von deinem Anwalt und kannst diesen mit ihm besprechen/überarbeiten. Ca. 2 Wochen nachdem du den Vertrag unterschrieben hast, ist die erste große Zahlung (meist 30 % – 50 %) für deine Immobilie fällig.

Diese Zahlung geht zunächst an deinen Anwalt. Dieser prüft alles, registriert die Immobilie auf deinen Namen und zahlt den Bauträger. Dazu musst du nicht vor Ort sein. Dann werden Zahlung, so wie im Vertrag festgelegt, jeweils nach Bauphasen fällig und der Zahlungsplan endet meist nach Fertigstellung bei Schlüsselübergabe.

Es gibt aber auch Bauträger, die längere Zahlungspläne (3-6 Jahre) anbieten, als die Bauzeit. Das bedeutet, dass du schon in deiner Immobilie wohnen oder diese vermieten oder verkaufen kannst, obwohl du sie noch nicht mal komplett bazahlt hast.

Und genauso gibt es bei manchen Bauträgern die Möglichkeit 100% direkt zu zahlen und dadurch einen Discount (meist 5%) zu erhalten.

Die meisten Immobilien befinden sich in verschieden großen Anlagen mit diversen Freizeitangeboten und Services (Pools, Spa, Restaurants, Vermietungsservice, etc.). Ebenso gibt es Projekte, die z.B. nur aus 10-15 Villen bestehen. Komplett einzelne, freistehende Villen sind selten – aber auch das ist möglich, auf Wunsch klären wir auch solche Wünsche.

Du kannst bar zahlen oder überweisen. Hier in Nord Zypern akzeptieren die Bauträger und Banken zudem auch die Zahlung mit Kryptowährungen (Bitcoin), das ist bisher noch einzigartig auf der Welt und dürfte die Kryptorianer weltweit sehr freuen.

Ja das ist möglich, dies wird am besten Vorort mit dem Bauträger besprochen und anschließend mit dem Anwalt abgeklärt. Auch hier gibt es hin und wieder gesetzliche Änderungen.